台中買屋賣房土地王  大里買屋 / 大里買房 - 專任】大里二期中興大學旁大熊寶座雙車位別墅台中買屋賣房土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：台中市大里區永隆九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.15 坪
土地面積：17.52 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：平面 2車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永隆國小、爽文國中
鄰近公園：康橋水岸公園
生活機能：大買家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：51.15 坪（含車位）的四層樓別墅，4 房 3 廳 3 衛的配置非常寬敞，適合大家庭居住。生活機能完善：鄰近中興大學、康橋水岸公園，環境綠意高；大買家購物及仁愛醫院醫療資源均在短程範圍內。停車優勢顯著：一樓車庫規劃可停雙車位且含平面式車位，在別墅產品中停車空間極為珍貴。學區資源良好：鄰近永隆國小與爽文國中，符合學齡家庭對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：24 年屋齡屬於老房子，潛在維修風險較高（如管線老舊、漏水問題），可能需額外編列整修預算。垂直動線不便：4 樓透天設計若無電梯，對於長者或幼兒家庭而言，日常上下樓會較費力。單價與價值評估：每坪約 36.91 萬的價格在二期中屬於高標，需考量老屋對價比是否划算。
機會 (Opportunities)	改建與翻新潛力：因格局方正且面寬約 5 米，具備良好的改造空間，可透過現代化裝潢提升居住品質與轉手價值。區域發展潛力：鄰近捷運潛在路廊（如 G3~G9 站點規劃）及 74 號快速道路，通勤台中各區相對便利。稀缺性：大里地區二期中能提供雙車位且為專任銷售的別墅數量有限，具市場稀缺性。
威脅 (Threats)	維護成本上升：高齡住宅可能隨時間推移增加水電維修、防水隔熱等管理維護費用。市場流動性風險：同區域若出現新房產品且價格接近時，老屋別墅的轉手難度可能會高於新公寓。交通擁塞問題：國光路及 74 號快速道路在尖峰時段可能面臨車潮，影響通勤時間的可控性。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間」與「停車便利」的家庭買家而言，是一個值得考慮的標的。其最大的吸引力在於雙車位配置、寬敞的四層樓格局以及中興大學旁成熟的學區與綠地環境，非常適合三代同堂居住或注重居家隱私者。

是否值得購買建議： 條件式推薦（需經過詳細勘查後決定）

主要理由：

功能匹配度高：如果您家庭人口較多、有雙車需求且偏好透天格局，此屋坪數與配置在該區域極為稀缺。
成本考量前置：鑑於 24 年屋齡，建議聘請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並將整修預算納入總購置成本計算中。
通勤與轉手平衡：需確認每日通勤路線是否接受 74 號快速道路的路況，並參考近期同區域老別墅的實際成交價以確保投資合理性。

若能妥善處理老屋潛在問題，此物件能提供優於一般公寓的居住自由度；若對維護精力要求高，則需慎重評估。

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